近几年我国经济一直呈高速增长趋势，国民所得逐年上升，国内房地产业一片繁荣。从2002年我们国家整个建筑面积达到20个亿，而且每年都是以20个亿的速度发展，我们的建筑面积超过所有发达国家的建筑总额。但在高速增长的背后，我们也付出了巨大的代价，据权威部门调查研究表明，我国1美元的GDP所消耗能源是世界水平的5.9倍，是美国的4.3倍，是日本11.5倍。由此可见我国能源的浪费是巨大的，而我国能源储备总量虽然居于世界前列，但是人均资源却相对短缺，甚至很多资源人均不足世界平均水平。党中央适时提出了“要坚持开发与节约并举，把节约放在首位，大力发展循环经济，逐步构建节约型的产业结构和消费结构，走出一条具有中国特色的节约型发展道路”的方针政策，把建设节约型社会做为新时期工作的首要任务来抓。房地产业作为经济发展的一大支柱产业应该首当其冲。建筑能耗目前占国民经济总能耗的25％左右，且呈递增趋势，因此开展建筑节能工作有巨大潜力。建筑能耗不仅仅影响国家能源供应，而且能源使用效率的高低还影响环境。建筑物寿命一般较长，建筑节能改造难度很大，因此在设计之初便考虑建筑能耗与环境影响便显得至关重要。倡导节能地产，必将对我国经济发展产生重要影响。

节能地产设计先行

正如我国城市规划协会会长赵宝江先生所说“规划上的浪费是最大的浪费、规划上的节约是最大的节约”。发展节约型地产，应当从规划设计阶段抓起。在宏观上要落实好城市总体规划的基本要求，提高控制性详细规划的质量。而在微观上，要在修建性详细规划编制伊始有意识进行节能设计。由于住房相对短缺，房地产行业在各个城市迅猛发展，刮起了一阵又一阵的“欧陆风”。虽然解决了一部分住房问题，但是也出现了城市小区“千人一面”的现象，许多城市正在逐渐丢失自己的居住特色，取而代之的是很多根本不适宜当地的“荷兰风情”“北欧风情”；致使许多小区建成后成了高能耗的代名词，在浪费了巨大的社会资源的同时也为我国经济的持续发展埋下了隐患。

笔者以为在方案设计阶段，设计人员应提高自己的社会责任感，分析城市旧有的肌理及文脉，调查水文地质及常年主导风向等基本环境参数，在深入分析的基础上，结合当地实际情况，整体考虑小区的采光通风，尽量利用自然调节来改善地块的小气候。虽不至于“鬼斧神工，浑然天成”也要努力创造出适合当地居住特色的地产，而不是盲目的照搬照抄。在具体设计方面笔者有以下几点建议：

1．   户型设计，要尽量做到“三明一通”（客厅、厨房、卫生间自然采光，整体便于组织穿堂风），既方便了住户使用，又能在细处节约使用成本。

2．   在建筑材料选择上，选购和采用新型墙体维护材料，加速实心粘土砖的淘汰。

3．   房屋结构方面，加大诸如“混凝土保温砌块、配筋承重房屋体系、隔热混凝土结构房屋体系、帝枇模网建筑体系、CL建筑体系、密肋板轻型节能建筑体系、高层钢结构房屋体系、轻钢轻板房屋体系”等房屋结构的推广速度。

4．   在生活设备上，推广节能卫生洁具，节能门窗等。

5.    市政管网方面改革供热体制、改善供水管网，采用分质供水及中水处理系统，推广雨水收集系统及太阳能供热技术；推广地源热泵技术和水源热泵技术。

当然，构建节能型地产，不是几个方面就能说清楚的，它是一个整体的工程，努力发展科技型地产，从各个环节上进行控制，争取将建筑能耗降到最低。

齐抓共管政策保证

任何改革都会牵扯到小部分人的利益，但是推广节能型地产是我国经济实现持续循环发展的必由之路。其社会意义深远巨大。笔者以为政府要在推广宣传及政策制定上下足功夫，逐步制定出适合各地的评价指标体系以及建立一套可操作的建筑环境评价软件。

对于评价策略，笔者以为可以分两步：

1.屋建造之前，运用评价软件对规划和设计图纸进行软件模拟，给出相应审核评价；

2.建造完成之后，对建筑进行实地抽查考核，以确定建造是否与审核后的图纸相一致。

    如果是一致的，可相应授予一定的环境和节能效果等级评价。对积极实施节能措施，开发节能地产的地产商予以适当的优惠政策。对于高能耗项目依据《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》进行评析，对不符合标准的项目，不得批准建设。敦促设计单位依据《节能标准》进行设计，保证建筑节能的设计质量。敦促施工单位应当按照节能设计进行施工，保证施工质量。协调各个部门，增强社会责任意识，为建设节约型社会增砖添瓦。

节约型地产是节约型城市及节约型社会的重要组成部分，而归根到底都是由具体的人来实现。依靠媒体平台，宣传节约型地产及高能耗地产的区别，提高居民的节约意识。逐步养成节约的习惯，形成全民节约意识。在各大建筑类高校，对未来的“设计师”进行新知识及政策补充，多管齐下，从源头上控制，从终端上进行把握，则实现节约型地产指日可待，从而为实现节约型社会及我国经济的发展作出巨大贡献！